يقدّم تقرير CBRE الأخير رؤية شاملة حول التحولات الكبرى التي يشهدها سوق العقار السعودي وسط الزخم الاستثماري الهائل، وارتفاع الإنفاق الحكومي، وتقدّم مشاريع رؤية 2030 بوتيرة غير مسبوقة. ويظهر التقرير أن المملكة تدخل مرحلة “إعادة تشكيل كاملة” للبنية العقارية، مدفوعة بتوسع المدن، وتنوع القطاعات، وارتفاع الطلب على حلول سكنية وتجارية وسياحية متقدمة.
التحولات التنظيمية تعيد تشكيل السوق
شهد الربع الثالث صدور مجموعة من القرارات المؤثرة:
1. تنظيم السماح بالملكية لغير السعوديين
التقرير يشير إلى أن الأنظمة الجديدة تتيح تملك الأجانب للعقارات في مختلف المناطق، مع استثناءات تنظيمية محدودة، وهو ما يمثل تحولًا جذريًا في السوق، ويفتح الباب أمام تدفقات رأسمالية جديدة ويعزز الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
2. سياسة تجميد الإيجارات السكنية والتجارية التجارية لفترة خمس سنوات في مدينة الرياض
تهدف السياسة إلى إعطاء الأولوية للاستقرار الاقتصادي والاجتماعي على النمو العقاري المرتفع، سعًيا لاستعادة السيطرة على سوق شهد زيادات حادة في الإيجارات في مدينة الرياض بشكل خاص.
3. إطلاق “منصة التوازن” لضبط أسعار بيع وتأجير الوحدات
هي مبادرة لمعالجة الفجوة بين العرض والطلب على الإسكان واحتواء تسعير المضاربة السكنية في مدينة الرياض . تعمل المنصة كقناة رقمية رسمية وحيدة، وهدفها الأساسي هو استقرار سوق العقارات في الرياض من خلال السماح للمواطنين السعوديين المؤهلين بالتقدم لشراء قطع أراض سكنية مخططة في الأحياء القائمة في مدينة الرياض
وعلى الجانب الآخر تشير الأرقام والنتائج الي طفرة في مجموعة من القطاعات العقارية التي تعيد تشكيل المجال كاملا
أولاً: القطاع السكني موجة تطوير ضخمة تستهدف تحسين جودة الحياة
يشير تقرير CBRE إلى أن القطاع السكني يواصل النمو بدعم مباشر من برامج الحكومة مثل:
- سكني
- التطوير العقاري للشراكة مع القطاع الخاص
- زيادة المخزون السكني في الرياض وجدة والدمام
أبرز المشاريع المذكورة في التقرير:
- مشروع المربع الجديد (New Murabba)
الذي يتضمن أحياء سكنية عالية الجودة، ومن المتوقع أن يصبح أحد أهم الوجهات العمرانية في الرياض. - مشاريع الرياض الخضراء وتوسعات شرق الرياض
والتي تدعم خلق مجتمعات سكنية مستدامة. - مشاريع البحر الأحمر و”أمالا”
التي تتضمن وحدات سكنية فاخرة موجهة للسياحة الراقية.
تحليل القطاع:
الطلب السكني في الرياض وحدها يشهد ارتفاعًا بحكم النمو السكاني والانتقال المتزايد للكوادر والشركات إلى العاصمة. التقرير يشير أيضًا إلى تحول كبير نحو المجتمعات المتكاملة التي تضم مدارس، ومساحات خضراء، وخدمات ذكية، مما يرفع جودة الحياة ويزيد جاذبية المشاريع طويلة المدى.
ثانياً: قطاع المكاتب طفرة تقودها الشركات العالمية وانتقال المقار الإقليمية
يشهد السوق المكتبي السعودي نقصًا واضحًا في المعروض من الفئة “A” خصوصًا في الرياض، نتيجة انتقال الشركات العالمية إلى المملكة تحت مبادرة المقر الإقليمي.
أبرز المشاريع الواردة في التقرير:
- توسعات الحي المالي (KAFD) الذي أصبح مركزًا رئيسيًا لمقار الشركات متعددة الجنسيات.
- مشاريع مكتبية جديدة في حي الملك عبدالله بالرياض بمواصفات عالمية.
- نماذج مكاتب هجينة وفاخرة موجهة للشركات التقنية سريعة النمو.
تحليل القطاع:
معدلات الإشغال وصلت إلى مستويات مرتفعة جدًا، مما يدعم ارتفاع الأسعار واستمرار الحاجة إلى بناء مساحات مكتبية جديدة. ويؤكد التقرير أن هذا القطاع سيظل أحد أسرع القطاعات نموًا حتى 2030.
ثالثاً: قطاع الضيافة تحولات يقودها السياحة والترفيه والمشاريع العملاقة
تؤكد CBRE أن المشاريع السياحية الضخمة تعيد رسم خريطة الضيافة في السعودية.
أبرز المشاريع المذكورة:
- مشروع البحر الأحمر: إضافة فنادق فاخرة ومستدامة، بعضها تم تشغيله فعليًا.
- درعية: تطوير وجهة تراثية وسياحية بمرافق ضيافة عالمية.
- العلا: وجهة سياحية ثقافية تعتمد على نماذج ضيافة صديقة للطبيعة.
تحليل القطاع:
ارتفاع أعداد الزوار خصوصًا مع تنفيذ برنامج “100 مليون زائر” — يجعل الضيافة أحد أكثر القطاعات نموًا، مع توقعات بارتفاع كبير في الفنادق المتوسطة والراقية خلال 2026–2030.
رابعاً: القطاع اللوجستي زيادة في الطلب بقيادة التجارة الإلكترونية وسلاسل الإمداد
يُظهر التقرير نموًا متسارعًا في قطاع اللوجستيات، مدفوعاً بـ:
- توسع التجارة الإلكترونية
- تحسين البنية التحتية
- المناطق الاقتصادية الخاصة مثل LOGISTI والرياض الجافة
أهم المشاريع المذكورة:
- توسع مستودعات الرياض (Riyadh Warehousing)
- مراكز توزيع متقدمة في جدة ورابغ لخدمة البحر الأحمر
- نمو منشآت “الدرجة A” وارتفاع الطلب عليها
تحليل القطاع:
يعد القطاع اللوجستي بوابة رئيسية لجذب الاستثمارات الأجنبية، ويوفر دعماً أساسياً لصعود المملكة كمركز إقليمي للتجارة.
خامساً: قطاع التجزئة تجديد شامل لمراكز التسوق وظهور مفاهيم جديدة
التقرير يبرز إعادة تعريف تجربة التسوق في المملكة عبر:
- المجمعات المفتوحة
- مساحات التجزئة الترفيهية
- التجزئة المدمجة بالتقنية
أهم المشاريع الواردة:
- توسع بوليفارد وورلد
- مشاريع تجزئة في القدية
- تطوير مراكز تسوق ذات نماذج ترفيهية متقدمة في الرياض وجدة
تحليل القطاع:
الطلب يرتفع على مواقع التجزئة ذات الجودة العالية، خصوصًا مع زيادة إنفاق الأسر وتوسع الأنشطة الترفيهية.
خلاصة جولة
يؤكد تقرير CBRE أن السوق العقاري السعودي يعيش مرحلة تاريخية من النمو والتحول، مدعومة بمشاريع عملاقة، واستثمارات حكومية غير مسبوقة، وتطور سريع في المدن والبنية التحتية.
المملكة لا تبني مشروعات فحسب، بل تعيد تشكيل مستقبل المدن وتصبح واحدة من أكثر أسواق العقار ديناميكية عالميًا.
